13日晚間，北京市公積金管理中心發布消息稱，從下周一起網簽的購房，在使用公積金貸款的時候，將執行“認房又認貸”的政策。同時，今後公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。
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對違規提取住房公積金的繳存職工，管理中心立即凍結其住房公積金賬戶，責令其全額退還違規提取的金額，將個人信息記入不良信息庫，自違規行為發現之日起五年內不予辦理住房公積金提取、不予受理住房公積金貸款申請。
對於此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示：
北京此次出台公積金貸款政策，充分說明房地產政策管控依然是比較嚴厲的，尤其是結合公積金貸款的實際情況，采取了相對收緊的政策內容。這既符合公積金貸款的政策大思路，也符合房地產市場的管控內容。
政策第一條提到了公積金貸款申請的資格概念。這其實是落實了公積金層面的“認房人貸”的內容。其中對於貸款來說，無論是商業銀行貸款還是公積金貸款，都屬於認貸的范圍。而認房主要是強調北京市的住房情況。從此類情況看，除非購房者在北京沒有住房，同時沒有貸款過，那麼是可以按照首套房的政策落實的，否則貸款方面都有壓力。另外對於類似過去貸款過，然後償付完貸款再新購住房的，這次界定為二套以上房產類型，其是不能夠貸款的，這對於部分住房改善型需求或有一定影響。
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政策第二條提高了差別化貸款的內容。其中公積金繳存年限長的，貸款額度會更高，每年遞增10萬元。類似規定的影響在於，在北京工作時間不長的購房者，其貸款額度其實是不高的。同時政策規定，如果是北京市區到郊區購房的，符合相關條件，公積金貸款額度適當可以提高，這其實是和城市規劃有關。北京當前市區人口過於擁擠，未來非首都核心產業會外遷，類似郊區公積金貸款優惠政策其實是配合了當前的產業結構調整。在關於首付比例方面，包括經適房、共有產權住房、普通住房和非普通住房，以及首套和二套房等，適用了不同的首付比例。類似規定或也是近期包括共有產權住房等交易增加，所以政策層面需要積極給予規范，這樣也是為了便利具體業務的操作。
政策第三條強調了擔保的概念。其中對於組合貸來說，政策規定商業銀行是有協調的義務的，即應該督促開發商積極給予相關擔保，以確保商業銀行貸款和公積金貸款獲得相同的擔保內容。
總體上看，北京當前政策的亮點在於，市區戶籍到郊區購房，可以享受公積金貸款額度增加的優惠，這和北京當前市區產業結構調整、城市規劃調整等有關。類似做法，也值得全國其他城市學習和借鑒。返回搜狐，查看更多
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